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Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt | Investor | Anleger | Gastronom


Ort:

Klagenfurt
  • Preis: auf Anfrage
  • Objekt-Nr.: 1709011
  • 640 m²
  • 1580 m²
  • verfliest
  • 1968
  • sehr gut
  • 87
  • 1,10
  • 3,6%

Beschreibung

Dieses seit Generationen geführte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Teil Klagenfurts, im Stadtteil „Kalvarienberg“ und zeichnet sich durch seine perfekte, gut erreichbare und infrastrukturell bestens ausgestattete Umgebung aus.
Der Gasthof in diesem schönen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus wurde über 50 Jahre sehr erfolgreich als Familienbetrieb geführt. Seit April 2017 werden von den Eigentümern nur noch die Fremdenzimmer vermietet und der Gasthof wurde aus gesundheitlichen Gründen geschlossen.

Das Haus besteht aus drei Ebenen und einem Keller. Zusätzlich gibt es ein Gebäude mit einer Doppelgarage und drei Abstellräumen. Zur Verfügung stehen 28 Parkplätze vor dem Haus, an der Seite und der Rückseite.
Vor dem Eingang des Gasthofes gibt es eine Terrasse für ca. 70 Sitzplätze.
Zur Glan-Seite gibt es einen wunderschön angelegten Garten mit Sitzmöglichkeiten. Der gesamte Außenbereich wurde bei der Generalsanierung 2004 asphaltiert.
Zusätzlich zum Haupteingang zum Gasthaus gibt es auf der Rückseite einen Hauseingang zu den Zimmern und den Wohnungen.

Aufgrund der absolut zentralen Lage an der Feldkirchnerstraße würde es sich zum Beispiel auch für ein Ärztehaus, Wohnhaus, Kinderbetreuung, Therapieräume, Therapiezentrum, Ordinationen oder Kanzleien eigenen.

Sehr interessant für Anleger und Investoren, aber auch ein Gastronom kann im vollwertig ausgestatteten Gasthaus im EG durchstarten.

Weiterführende Information

Eckdaten: 

 Grundstück: gesamt 1580 m²             

Gebäude:

  • Bezugs-Grundfläche: 640 m²
  • Bezugs Grundfläche EG: 220 m²
  • Bezugs Grundfläche 1. OG: 226 m²
  • Bezugs Grundfläche DG: 194 m²
  • Baujahr: 1968
  • Sanierung 1985 Räume im Erdgeschoss Gasthaus, WC Damen und Herren,teilweise Fremdenzimmer
  • Generalsanierung 2004 Haus außen. 
    Internorm-Fenster, Eingangstüren, Vollwärmeschutz, Kaltdach mit Dacheindeckung, teilweise Fremdenzimmer, Sickergrube, Erdgasanschluss, Asphaltierung, Hofeingang elektrisches Tor
  • Raumheizung: Gas
  • Warmwasser: kombiniert mit Raumheizung
  • Energieinformationen:
    gesamtes Haus:              
    HWB: 87                
    fGEE :1,10

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung: 

  • 3 Gasträume und voll ausgestattet Küche im EG, Damen und Herren WCs, Kühlraum, Abstellraum (Speis)
  • 2 Wohnungen im 1. OG mit Loggia und Balkon
  • 6 Fremdenzimmer / 15 Betten im DG
  • im DG großer Abstellraum sowie Umkleideraum mit Dusche und WC für Mitarbeiter
  • Alle Räume können möbliert übernommen werden
  • 3 Abstellräume, Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • 28 Parkplätze
  • Keller (verfliest)
     

Lage:

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Feldkirchnerstraße 98 in 9020 Klagenfurt, nördlich von der Klagenfurter Innenstadt. Die Feldkirchnerstraße ist eine hochfrequentierte Straße und führt vorbei an der Schleppe Brauerei, vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbeeinheiten bis zum Innenstadtkern. Das Objekt liegt von der Klagenfurter Innenstadt stadtauswärts neben dem Autohaus Denzel auf rechten Seite.

Aufgrund der idealen und zentralen Lage findet man neben perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn, Flughafen) Nahversorger, Geschäfte, Tankstellen Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schulen in unmittelbarer Nähe.
Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt von Kärnten. Mit 99.790 Einwohnern ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs. Das Stadtgebiet liegt im Zentrum des Klagenfurter Beckens und hat eine Fläche von 120 km².

Heute ist die Statutarstadt Klagenfurt Standort bzw. Sitz der Kärntner Landesregierung, der Bezirkshauptmannschaft Klagenfurt-Land, der Diözese Gurk, der Alpen-Adria-Universität, eines internationalen Flughafens sowie zahlreicher weiterer Institutionen und Unternehmen. Durch seine attraktive Innenstadt mit Plätzen und Altstadtgebäuden sowie Kulturangeboten und der Nähe zum See ist Klagenfurt auch touristisch bedeutsam.

Kosten: 

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt.
Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Käufer

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