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! NEUER PREIS ! | Mehrfamilienhaus mit Naturschwimmteich | Klagenfurt-Annabichl


Ort:

Klagenfurt
  • Preis: 359.000,00
  • Objekt-Nr.: 1709029
  • ca. 300 m²
  • 1.523 m²
  • Terrasse
  • Carports, Garage und Stellplätze
  • teilweise unterkellert
  • 1900
  • 190,2
  • 3,6 % inkl. USt.

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage in Klagenfurt-Annabichl.
Das 1.523 m² große Grundstück ist in zwei Parzellen aufgeteilt und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten.
 
Das Haus wurde ungefähr um 1900 in Massivbauweise erbaut und verfügt eine Wohnfläche von ca. 300 m². Auf dieser Fläche befinden sich 4 getrennte Wohneinheiten, eine Terrasse mit Blick in den Garten und auf den großzügigen Naturschwimmteich.
Zum Haus gibt es zwei getrennte Zufahrten und zwei getrennte Gartenflächen.
 
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet viele Abstell- und auch Parkmöglichkeiten.
Ihnen stehen eine Werkstatt, drei Nebengebäude/Räume von ca. 3x4 m, eine Garage, drei Carports und drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
 
Teilweise werden im Haus die alten Böden rausgerissen werden und es wird unmöbliert sowie ohne Küchen verkauft.
 

Weiterführende Information

Eckdaten:
 

  • Grundstück: 1.523 m²
  • Gebäude: ca. 300 m², Bruttogrundfläche 471,9 m²
  • Baujahr: ca. 1900
  • Heizung: Brennwertheizkessel, Ölheizung 9000 l
  • Warmwasser: indirekt beheizter Speicher
Warmwasseraufbereitung mit Raumheizung kombiniert
(ausgenommen Top 1 hat elektr. Warmwasserboiler im Bad)
  • Fenster: Großteil Alufenster
  • Dachart & -eindeckung: Walmdach, Eternit
  • Böden: Laminat/Parkett/PVC, Bäder gefliest
  • Energieinformationen: siehe Energieausweis
  • Kamine: 2 Stück, werden nicht genutzt und sind außer Betrieb, zu überprüfen
  • Bauweise: Ziegelmassivbauweise
  • Widmung Grundstück: Bauflächen & Gärten
  • Verfügbar: ab Herbst 2018, nach Vereinbarung
 
Weitere Dokumente stellen wir gerne auf Anfrage zu Verfügung.
 

 

Lage:

 
Annabichl befindet sich im Norden von Klagenfurt anschließend an den Bezirk St. Veiter Vorstadt.
Der Flughafen liegt nur 2 km entfernt und die Innenstadt liegt 3 km entfernt.
Die höchste Erhebung ist der Maria Saaler Berg (746 m), der sich nicht auf dem Gemeindegebiet von Maria Saal, sondern noch in Klagenfurt, befindet. Weitere Erhebungen sind der Ehrentaler Berg, der Spitalberg und der Galgenbühel.
 
 

Kosten:

 
Kaufpreis: 359.000,00 €
Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt.
 
Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Käufer.
 
 

Impressionen

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Gerli Kinz

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