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4-Zimmer -Wohnung mit Terrasse | Anlageobjekt in Klagenfurt


Ort:

Klagenfurt
  • Preis: € 290.000,00
  • Objekt-Nr.: 1909011/14
  • ca. 106 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1 Carport
  • ca. 11 m²
  • 1954
  • 75 kWh/m²a
  • 1,06
  • 3,6% inkl. Ust

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung Top 14 mit 4 Zimmer befindet sich in der Rosentaler-Straße, in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Wohnung ist süd-ostseitig zum Innenhof hin ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Weiterführende Information

Die Wohnung liegt im 3. OG/DG und verfügt über einen großzügigen, 51m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer überdachten Terrasse. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
 
Die Wohnungen wurden 2009 neu ausgebaut und wird teilmöbliert inkl. einer Einbauküche verkauft.
 
Im Garten gibt es Spielgeräte für Kinder (wurde von einigen Eigentümer angekauft) und Sitzgelegenheiten. Ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil gehören zu der Wohnung.
 

Eckdaten

  • Wohnfläche:                    106 m² 
  • Baujahr:                          1954, Wohnung wurde 2009 neu ausgebaut
  • Heizung:                         Gas
  • Warmwasser:                   Boiler im 3. OG von 2008
  • Fenster:                           Kunststofffenster
  • Böden:                             Badezimmer weiß verfliest, Parkettböden
  • Parkfläche:                       1 Carport ca. 14m²
  • Keller:                              1 Kellerabteil ca. 11m²                  
  • Küche:                              Ikea-Einbauküche vorhanden (von 2008)
  • Balkon/Terrasse:              überdachter Balkon ca. 12m²
  • Internet/Festnetz:             A1 max. 150 Mbit/s verfügbar
  • Energieinformationen:      HWB: 75 KWh/m²a; fGEE 1,6 lt. Energieausweis
  • Lift:                                  nicht vorhanden
  • Verfügbar:                        ab 01.07.2019 oder nach Vereinbarung

 

Lage

Das Objekt befindet sich an der Grenze zur Innenstadt, in der Rosentaler Straße 10. Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind Bushaltestellen und Nahversorger vorhanden. Von der Rosentaler Straße gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Südautobahn A2.

 

Kosten

Kaufpreis:                                 290.000 €
Maklerprovision:                       3,6 % inkl. USt.
Betriebskosten:                         Top 14 234 €/Monat inklusive Heizung!

 

Impressionen

Ihr persönlicher Immobilienberater

Gerli Kinz

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Telefon: +43 4272 20101 16

Mobil: +43 676 847 847 200


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